YATIRIM STRATEJİSİ & FİNANSAL DANIŞMANLIK

Gayrimenkulü Bir Yatırım Aracı Olarak Yönetmek

Gayrimenkul sadece oturacak bir ev değildir. Doğru analiz ve planlama ile, gelecek nesiller için
servet yaratmanın aracıdır. Serap Çınar’ın finans uzmanlığı sayesinde,gayrimenkulü bir yatırım portföyünün parçası olarak optimize ederiz.

Getiri Analizi ve Hesaplaması

Her gayrimenkul satın almadan önce

✓ Kira getirisi (Brüt & Net)
✓ Emlak değer artışı (İstatistiksel)
✓ Vergi ve masraflar (Detaylı)
✓ Net getiri hesaplaması
✓ Geri ödeme süresi (Yatırım dönüş)
✓ Kıyaslamalar (Diğer yatırımlarla)

Örnek: 1M TL mülk, %8-12 net yıllık getiri sağlayabilir.

Vergi Optimizasyonu

Yasal vergi planlaması

✓ Emlak vergisi minimizasyonu
✓ Gayrimenkul satış vergisi planlaması
✓ Kira geliri vergilendirilmesi
✓ Kurumsal yapı tavsiyesi (Şahıs vs Şirket)
✓ Muhasebe ve vergi danışmanı koordinasyonu
✓ İnsan kanunu kullanımı

Tipik olarak %15-25 vergi tasarrufu sağlıyoruz.

Portföy Yönetimi

Çoklu gayrimenkul yatırımı

✓ Portföy çeşitlendirmesi tavsiyesi
✓ Riskli-karlı mülkler dengesi
✓ Lokasyon ve tip çeşitlendirmesi
✓ Periyodik performans raporlaması
✓ Satış veya yeniden yatırım önerisi
✓ Uzun dönem plan hazırlanması

Hedef: Maksimum getiri, minimumum risk.

Finansman Danışmanlığı

Gayrimenkul satın alırken finansman seçenekleri

✓ Kredi karşılaştırması (Bankalar arası)
✓ Faiz oranı negosyasyonu
✓ Ödeme planı optimizasyonu
✓ Geri ödeme stratejisi
✓ Sigorta ve güvenlik

Tipik kredi maliyeti: %1-3 indirim sağlıyoruz